Gustav: Eine neue Perspektive
»Auf über 10.000 Quadratmetern frisch renovierter und modernisierter Bürofläche wird hier ab 2023 gedacht, geschrieben, gelacht und gearbeitet. Hier im Gustav-Heinemann-Ring 212 passen alle Puzzleteile perfekt zusammen: Von der urbanen Lage, dem Blick auf die Alpen, bis zur Anbindung und der Möglichkeit Einkaufen zu gehen oder den Feierabend bei einem Getränk einzuläuten.«
Neuperlach beginnt mit Neu
»Gedacht als schnelle Rettung für das knappe Platzangebot für Arbeiten und Wohnen in den 1960er Jahren entwickelt sich Neuperlach zu einem eigenen urbanen grünen Stadtteil – so viel Potential bietet kaum ein anderer.«
Was braucht ein Stadtteil in der heutigen Zeit? Es ist diese anziehende Mischung aus Dynamik und Statik, Wohnen und Arbeiten, Vergangenheit und Zukunft. Viele Grünflächen und eine hervorragende Anbindung sind mittlerweile ebenfalls ein Kriterium für Standorte.
Neuperlach bietet das alles, kurze Wege im Stadtteil selbst und die direkte Achse zur TU München. Im Rahmen des Neuen Europäischen Bauhauses (NEB) gilt Neuperlach außerdem als eines von fünf innovativen Leuchtturmprojekten mit Vorbildfunktion. Deshalb siedeln sich namhafte Tech Unternehmen und Start Ups dort an.
Wo die Wege kurz und grün sind
»In Neuperlach findet sich alles für den täglichen Bedarf. Und wenn es der Stachus oder der Hauptbahnhof sein sollen: 20 Minuten mit der U-Bahn oder mit dem Auto… Und selbst das Alpenvorland und der Starnberger See sind innerhalb einer Stunde erreichbar…«
In Münchens charmantem Speckgürtel, zwischen Urbanität und Natur liegt Gustav. Mit Siemens in der direkten Nachbarschaft ist bereits eine Menge gesagt: ideale Anbindung durch die U-Bahnhaltestelle Neuperlach Süd. Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten sowie im nahe gelegenen Einkaufszentrum PEP mit seinem über 110 Einzelshops … ebenso Cafés, Restaurants, Kindergärten, Ärzte und Dienstleister.
Neuperlach ist ein Upcoming Stadtteil und bietet Potential für neue Flächenkonzepte. So entsteht ein neuer Innovationsstandort in City Nähe. Das attraktive Mietniveau zieht etablierte Unternehmen sowie Start-Ups an.
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| S-/U-Bahn Station Neuperlach Süd | 2 Min. | – | – | |
| PEP Einkaufszentrum | 10 Min. | 5 Min. | ||
| Flughafen München | 50 Min. | 40 Min. | ||
| München Hauptbahnhof | 20 Min. | 30 Min. | ||
| Marienplatz | 20 Min. | 25 Min. |
Neuperlach trifft Gustav
»Nachhaltigkeit wird hier konsequent gedacht, geplant und umgesetzt: Während die Bausubstanz von Gustav erhalten bleibt, wird alles andere geprüft und auf den modernsten Stand gebracht. Denn nur so wird Gustav ein wertvoller Teil von Neuperlach und trägt damit zur nachhaltigen Weiterentwicklung des Stadtteils bei.«
Der sinnvolle Umgang mit Ressourcen steht im Fokus dieses Umbaus: Eine Reihe von ESG-Maßnahmen sind für das Gustav in Planung und werden es zu einem gesunden und nachhaltigen Arbeitsplatz machen. Ein kleiner Vorgeschmack: gepflegte Grünflächen, die für alle Mieter:innen nutzbar sind, eine Photovoltaikanlage, die etwa die E-Ladestationen speist sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den Sport in der Pause und für die Fahrradfahrer:innen stehen Duschen zur Verfügung. Fortsetzung folgt…
Alles was eine moderne Arbeitswelt braucht bietet Gustav. Vom smarten Mobilitätsmonitor, der die verschiedenen Verkehrsmittel nach Zeit und Verfügbarkeit nennt bis hin zum Gastronomieangebot direkt im Haus. Flexible Büroflächen und ein hochmodernes innovatives Refurbishment machen aus Gustav ein Gebäude mit hervorragendem ESG-Ranking.
| Lage | Gustav-Heinemann-Ring 212, Neuperlach |
| Baujahr | 1990 |
| Letzte Sanierung | 2020/2021 |
| Grundstück | 7.900 m² |
| Mietfläche | ca. 16.700 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 11.250 m² |
| Nutzung | Büro, Praxis, Gastro |
Platz für Alle und Alles
»Die Anforderungen an Büros sind gestiegen. Flexibel müssen sie sein. Raum für Besprechungen bieten und Rückzugsmöglichkeiten. Offen, geschlossen. Denkerklausen. Großraum.«
Mit fünf Geschossen, fünf Aufzügen, zwei Treppenhäusern einer Tiefgarage und über 10.000 m² Mietfläche hat Gustav die richtige Voraussetzung für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt für genug Schatten im Sommer und der Glasfaseranschluss für digitale Schnelligkeit.
Exemplarische Möblierungsvarianten
Klein, mittel, groß, riesig. Gustav gibt allen Anforderungen genug Raum. Auf einer Grundfläche von rund 2.800 m² können 4 abgeschlossene Büroeinheiten etabliert werden. Das Gustav bietet eine flexible Raumplanung für den individuellen Mieterausbau:
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